赣明升体育官方网站州住宅产权年限揭秘你不知道的惊人事实！

　　明升体育赣州有哪些小区产权年限不足70年？产权年限对房价的影响有多大？年限到期了怎么办？续期需要很高成本吗？

　　其实我们只要多留意一下就会发现，赣州有不少住宅小区存在着产权年限较短的问题。这里面有两个原因。

　　其一是，这个所谓的产权年限，并不是从你购买房产的那一刻开始的，甚至不是从房子建成交房开始的，而是从开发商拿地那一刻开始的土地使用年限。

　　从拿地到项目启动建设，再到售出、建成交付，这其中会存在时间差。所以，即使是住宅，当我们购买交付后，实际上也已经很难拥有完整的70年产权了。

　　更何况有些土地，并不是在拿地之后就会立马启动建设和销售，有的则会因为各种各样的原因导致开发延后。

　　其二就是，在早些年，赣州有不少在综合用地上开发的小区，其土地年限是在50年。所以，这类住宅小区的产权年限往往和纯住宅类小区有所不同。

　　例如我们熟悉的赣州铂园、嘉君上品府、金鹏怡和园、公务员小区、铂金时代、金湾爱尚里、滨江城市广场等等，都是此类情况明升体育官方网站。

　　我们发现，关于产权年限的问题，在楼盘处于期房销售时，会比较受购房者关注。

　　例如，前文说的到这些小区：赣州铂园二手房均价1.4万元/㎡、金鹏怡和园1.2万元/㎡、金湾爱尚里1.2万元/㎡、铂金时代1万元/㎡、公务员小区1.2万元/㎡等等。

　　比如有些新盘，即便地理位置十分优越，周边配套也不错，因为购房者对其剩余产权年限有所顾虑，也使开发商不得不在定价上做出一定让步，使其价格远远低于周边新房和而二手房小区。

　　大家之所以纠结产权年限的问题，无非是担心房子产权年限到期了明升体育官方网站，会被收回；亦或是续期需要花费很高的成本。

　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

　　70年、50年或者40年是指这块国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房子在购买之后，就变成私人财产，房主拥有这间房子的永久使用权和所有权。

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理明升体育官方网站。

　　而江西省2016年出台的《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的通知》里也明确指出，在国家尚未对住宅建设等土地使用权限到底后续期做出发了安排前，我省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”的过渡性办法处理。即：

　　此外，关于住宅小区产权年限的问题，官方也给出明确的回复：“根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

　　在相关回复中也得知，像华坚心海园这种产权年限是50年的住宅小区，其产权年限也并不影响落户，也意味着在小孩上学的问题上不会受到限制。 并且也是民水、民电，可正常交易、正常落户、正常办理银行按揭（可按揭30年）等。

　　这些政策法规，都在考虑保护老百姓的切身利益，稳定社会生活秩序，因而买房人也不必对剩余产权年限过于焦虑。

　　房子的价值不仅仅取决于其法律上的年限，更在于其地理位置、周边环境、社区品质以及未来的发展。

　　此外，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房产市场的动态也在不断变化。购房者应保持对市场动态的敏感性，同时要有长远的规划和理性的判断。

　　我们认为，对于那些预算有限但对地段有要求的购房者来说，市场上已经出现了不少性价比高的选择。

　　通过仔细研究市场，了解政策，以及合理规划个人财务，每个人都能找到符合自己需求的理想家园。